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Sentenza n. 25021 del 07/10/2019

Studio Legale Associato Fenza Monaco

Corte di Cassazione Studio Legale Associato Fenza Monaco

1 – COMUNIONE ORDINARIA O EREDITARIA – DOMANDA DI DIVISIONE DI UN FABBRICATO – REGOLARITÀ EDILIZIA – NECESSITÀ – MANCANZA DELLA RELATIVA DOCUMENTAZIONE – RILEVABILITÀ D’UFFICIO

Le Sezioni unite civili, decidendo su questione di massima di particolare importanza, hanno enunciato il seguente principio di diritto: «Quando sia proposta domanda di scioglimento di una comunione (ordinaria o ereditaria che sia), il giudice non può disporre la divisione che abbia ad oggetto un fabbricato abusivo o parti di esso, in assenza della dichiarazione circa gli estremi della concessione edilizia e degli atti ad essa equipollenti, come richiesti dall’art. 46 del d.P.R. n. 380 del 2001 e dall’art. 40, comma 2, della legge n. 47 del 1985, costituendo la regolarità edilizia del fabbricato condizione dell’azione ex art. 713 c.c., sotto il profilo della “possibilità giuridica”, e non potendo la pronuncia del giudice realizzare un effetto maggiore e diverso rispetto a quello che è consentito alle parti nell’ambito della loro autonomia negoziale. La mancanza della documentazione attestante la regolarità edilizia dell’edificio e il mancato esame di essa da parte del giudice sono rilevabili d’ufficio in ogni stato e grado del giudizio».